Стало известно, при какой зарплате одобрят ипотеку на трешку в 2026 году

Екатерина Ленченко
17 февраля, 2026

Рынок ипотеки в России продолжает трансформироваться, и требования к доходам заемщиков становятся всё более актуальными. Особенно это касается крупных городов-миллионников, где стоимость жилья достигает рекордных значений. На фоне этого «РБК-Недвижимость» посчитала, какие зарплаты необходимы для одобрения ипотеки на трехкомнатную квартиру в разных мегаполисах. 

Москва, как всегда, занимает лидирующие позиции по стоимости жилья. Средняя цена на трехкомнатную квартиру здесь составляет около 30,8 млн рублей. Для получения ипотеки с первоначальным взносом в 20% потенциальному заемщику нужно иметь доход почти 716 тыс. рублей в месяц. Это в 2,8 раза выше среднего значения по стране, что делает покупку жилья в столице настоящим вызовом для большинства граждан. 

В Санкт-Петербурге ситуация также не из легких: для одобрения ипотеки на трехкомнатную квартиру стоимостью 17,6 млн рублей потребуется зарплата свыше 406 тыс. рублей в месяц. Казань и Нижний Новгород также требуют значительных доходов — почти 339 тыс. рублей в Казани (средняя стоимость трешки 14,6 млн рублей) и около 261 тыс. рублей в Нижнем Новгороде (стоимость 11,3 млн рублей). 

В то же время, в ряде российских миллионников требования к зарплатам более умеренные. В таких городах, как Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск, Самара, Краснодар, Уфа и Пермь, для одобрения ипотеки достаточно дохода в диапазоне 200–225 тыс. рублей в месяц. Это позволяет многим семьям рассмотреть возможность приобретения жилья, несмотря на высокие цены. 

Интересно, что в Волгограде ситуация кардинально отличается. Здесь средняя стоимость трехкомнатной квартиры составляет всего 7,3 млн рублей, и для одобрения ипотеки достаточно зарплаты ниже 170 тыс. рублей в месяц. Это делает Волгоград единственным миллионником, где доступность жилья остается на приемлемом уровне. 

Не стоит забывать, что ставки по рыночной ипотеке начали постепенно снижаться. В начале 2026 года ключевая ставка была уменьшена до 15,5%, что также может повлиять на доступность кредитования. Однако, несмотря на это, высокие требования к доходам остаются значительным барьером для многих потенциальных заемщиков.

Фото на обложке: Vershinin89 / Shutterstock