Рынок недвижимости Москвы продолжает демонстрировать стремительный рост цен, и последние данные, озвученные «РБК Недвижимости» и агентством «Этажи», повергают в шок. Если в начале июня 2025 года стоимость квадратного метра в новостройке с учетом ипотечных выплат составляла 1,8 миллиона рублей, то уже к июлю эта цифра взлетела до 2,1 миллионам рублей. Это означает, что стоимость «квадрата» практически сравнялась со стоимостью автомобиля среднего класса, а для многих стала и вовсе недосягаемой мечтой.
Исходная стоимость квадратного метра от застройщика, по данным аналитиков, составляет всего 316,8 тысяч рублей. Остальные 1,78 миллиона рублей – это проценты по ипотеке, рассчитанные на типичный срок кредитования в 27 лет под среднюю рыночную ставку в 25% годовых. Именно такая высокая ставка и является ключевым фактором, превращающим мечту о собственном жилье в непосильную ношу для большинства москвичей.
Высокий уровень инфляции неизбежно приводит к подорожанию стройматериалов, земли и, как следствие, жилья. Нехватка новых объектов недвижимости на рынке, обусловленная как объективными факторами, так и спекулятивными действиями, тоже способствует росту цен. Несмотря на высокую стоимость, спрос на жилье в Москве остается стабильно высоким, что поддерживает цены на уровне рекордных значений. Хотя Москва безусловно лидирует по стоимости ипотечного «квадрата», другие мегаполисы России также демонстрируют значительный рост цен. В настоящее время средняя стоимость 1 кв. м с учетом ипотеки в других крупных городах приближается к 1 млн рублей, что также является весьма значительной суммой. Тенденция к росту цен, к сожалению, продолжается
Фото на обложке: Forma
