В конце 2025 года в России наблюдается резкий рост объемов досрочно погашенных ипотечных кредитов. По данным Центрального банка России, в четвертом квартале прошлого года было закрыто ссуд на сумму 425 миллионов рублей, что вдвое превышает аналогичный показатель 2024 года. За весь год граждане страны погасили ипотеку через продажу квартир на общую сумму 1,3 миллиарда рублей. Этот тренд вызывает множество вопросов и требует детального анализа.
Одной из основных причин увеличения числа сделок по досрочному погашению ипотечных кредитов является ухудшение финансового положения заемщиков. Как отметил управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич, рост числа продаж заложенного жилья может свидетельствовать о том, что многие россияне сталкиваются с финансовыми трудностями. В условиях нестабильной экономики и растущих цен на жилье продажа квартиры по рыночной цене становится для них единственным способом избавиться от долгов.
Эксперт по финансам Дмитрий Трепольский также подчеркивает, что в текущих условиях россиянам не имеет смысла гасить досрочно ипотеку, оформленную по старым ставкам в 7–9%, или по льготным программам. Однако, с учетом роста рыночных ставок, которые достигают около 20%, он рекомендует направлять все свободные средства на досрочное погашение кредитов по высоким ставкам. Это позволяет заемщикам существенно сократить свои долговые обязательства и уменьшить финансовую нагрузку.
Увеличение объемов досрочного погашения ипотечных кредитов через продажу жилья может оказать значительное влияние на рынок недвижимости. С одной стороны, это может привести к увеличению предложения на рынке, что, в свою очередь, может способствовать снижению цен на квартиры. С другой стороны, рост числа таких сделок может создать дополнительную нагрузку на банки, которые будут вынуждены пересматривать свои стратегии кредитования и оценку рисков.
Фото на обложке: Эмин Джафаров / «Коммерсантъ»
