Продажи квартир в массовых новостройках Москвы упали на 63% за год

Екатерина Ленченко
12 ноября, 2026

В октябре 2026 года спрос на новостройки массового сегмента в Москве существенно сократился. За месяц покупатели заключили 887 договоров долевого участия, что на 63% меньше показателя октября прошлого года и на 24% ниже сентябрьского уровня. Такие данные приводятся в исследовании компании «Метриум». При подсчете не учитывались объекты, реализуемые городскими организациями-застройщиками.

Несмотря на снижение покупательской активности, цены на первичном рынке продолжают расти. За последние 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 15% и достигла 442,1 тыс. рублей. Средняя цена квартиры или апартаментов в продаже составила 21,9 млн рублей, прибавив 20% за год. При этом средняя площадь предлагаемых объектов равняется 49,4 кв. м.

Одним из факторов падения спроса эксперты называют ужесточение условий ипотечного кредитования. С октября максимальная ставка по семейной ипотеке для московских семей с одним ребенком повысилась до 12%. При этом предельная сумма льготного кредита составляет 12 млн рублей, что на 9,9 млн рублей меньше средней стоимости жилья в продаже. Рыночная ипотека остается еще менее доступной: средняя ставка достигла 18,8%.

Дополнительное давление на рынок оказывает сокращение предложения. По словам директора департамента аналитики и консалтинга «Метриума» Юлии Ивановой, девелоперы уже 14 месяцев не запускают новые жилые комплексы комфорт-класса в Москве. За год количество доступных для покупки квартир и апартаментов в массовом сегменте уменьшилось на 27%, до 8,8 тыс. объектов.

При этом наиболее бюджетные варианты, стоимость которых позволяет воспользоваться семейной ипотекой, быстрее находят покупателей. В результате в продаже остается преимущественно более дорогое жилье, что дополнительно влияет на средние цены.

На фоне ограниченного предложения и высокой стоимости недвижимости в старых границах Москвы покупатели все чаще рассматривают альтернативы. Как отмечает Иванова, конкуренцию столичным новостройкам усиливают жилые комплексы Новой Москвы и Подмосковья, а также проекты, реализуемые городом.

_{Фото на обложке: Arthur shuraev/ unsplash}