Рынок аренды жилья в России претерпевает значительные изменения, что отражается на сроках окупаемости однокомнатных квартир в крупных городах. Согласно исследованию «РБК Недвижимость», средний срок окупаемости таких объектов недвижимости увеличился до 17 лет. Это вызывает серьезные опасения у инвесторов, которые надеются на быструю отдачу от своих вложений. Наиболее неблагоприятная ситуация наблюдается в Москве, где срок окупаемости однокомнатной квартиры составляет 24,7 года.
Высокие цены на жилье в столице, а также растущие расходы на содержание недвижимости делают аренду менее привлекательной. В Санкт-Петербурге ситуация также не радует: здесь срок окупаемости достигает 23,7 года. Казань, Нижний Новгород и Воронеж показывают более оптимистичные результаты, с сроками окупаемости 22,8, 19,8 и 19,1 года соответственно.
Среди городов, где вложения в недвижимость окупаются быстрее всего, выделяются Красноярск (15,1 года), Волгоград (15,6 года) и Пермь (15,7 года). Эти города привлекают инвесторов благодаря более доступным ценам на жилье и стабильному спросу на аренду. Сравнение сроков окупаемости показывает, что в регионах с меньшей конкуренцией и более низкими ценами на жилье инвесторы могут рассчитывать на более быструю отдачу.
Доходность от сдачи жилья в аренду варьируется от 4,1% до 6,6% годовых в зависимости от города. Однако, как показывает практика, эта доходность уступает даже банковским депозитам. Год назад диапазон доходности был шире — от 4,8% до 7,1%, но с учетом текущих экономических условий, ставки по вкладам в топ-10 банков достигли 13% годовых. Это существенно превышает доходность от аренды, что делает вложения в недвижимость менее привлекательными для инвесторов.
Недавнее исследование ЦИАН показало, что аренда однокомнатной квартиры в Москве может быть наиболее доступной в Бекасово, где средняя цена составляет 37,1 тыс. рублей в месяц. На втором месте оказался Троицк с ценой 41,6 тыс. рублей, а замыкает тройку Филимонковский с показателем 42,4 тыс. рублей.
Фото на обложке: victor karzhanov/ unsplash