Многим может показаться, что все приключения заканчиваются после покупки, но нет. Настоящие американские горки впереди. Вы прокатитесь на них, когда застройщик начнёт сдавать новостройку, ведь придётся проследить, что строительная фирма выполнила все условия, которые были указаны в договоре. Поэтому мы подготовили небольшую инструкцию.
Подготовьте документы и инструменты для проверки
Представители застройщика часто ограничивают время осмотра квартиры 15-20 минутами. Не стоит прогибаться под них. Возьмите час и лучше выберете светлое время суток, когда лучше всего видны дефекты. Обновите в памяти информацию о площади квартиры, в каком виде её буду сдавать, перечень того, что уже должно быть установлено на момент сдачи квартиры. Вспомните, какая отделка должна быть в помещении — черновая, предчистовая или чистовая.
Из инструментов возьмите ручку или карандаш, чтобы делать пометки и чертежи, цветной маркер, чтобы отмечать проблемные места, лампочку для проверки патронов, патрон с вилкой для розеток. Для того, чтобы посмотреть, как ровно была совершена отделка стен используйте уровень, не забудьте рулетку. Ещё будет полезна линейка-угольник. Из документов — план квартиры, форма акта о несоответствии в двух экземплярах.
Пересчитайте площадь
Во время осмотра нужно измерить длину стен и посчитать площадь всех помещений. Сравните свои расчёты с цифрами в договоре. Все измерения удобно отмечать на распечатанном плане квартиры. Как правило, в договоре у застройщика указано, что расхождение по площади допустимо, но величина этой разницы невелика, порядка 0,5–1 м2. Если значения получились выше, то застройщик должен будет вам компенсировать разницу.
Проверить инженерные сети и коммуникации
Начните с вентиляции. Она важна для здоровья и комфортного микроклимата. В квартирах обычно естественная вентиляция: приток происходит через микропроветривание в окнах, а вытяжка — через общедомовой вентканал, идущий на крышу. Для проверки вытяжки используйте обычный лист бумаги. Просто приложите его к вытяжке. Лист должен прилипнуть к стене, если тяга есть.
Теперь электрика — включите щиток и проверьте все розетки и свет в помещениях.
Водоснабжение. Запомните, что никаких зазоров, через которые видно следующий этаж, не должно быть. Трубы водоснабжения и отопления в местах прохода через перекрытия и стены должны быть в гильзах. Необходимо, чтобы зазор между трубой и гильзой был заполнен негорючим гидрофобным материалом. Не забудьте про вентили около счётчиков, вентиль полотенцесушителя и все краны, мы же не хотим затопить соседей. И не забудьте осмотреть канализацию.
Осмотр стен
Вот как раз здесь нам пригодится уровень и правило. Стены проверяют по двум параметрам: отклонение от вертикали и плоскость — тут следят за тем, чтобы не было волн. Начинают от углов — там больше неровностей, так как штукатурить углы сложнее. Отклонение по вертикали проверяют с помощью двухметрового уровня. Плоскость — с помощью двухметрового правила или уровня. Особое внимание уделите дверным проёмам, уровню, на котором находится плинтус, границе между потолком и стеной и вокруг розеток. Небольшой лайфхак — если у вас стены под покраску, то самый действенный способ проверить качество — это проверка поверхности лампой. В тёмном помещении луч фонаря под острым углом вскроет все неровности.
Проверить пол и потолок
При осмотре пола проверьте отклонение от горизонта, плоскость стяжки, уровень пола в туалете и прочность самой стяжки. При осмотре потолка проверьте их высоту, следы подтеков. Не забудьте про проверку дверей, они должны стоять вертикально, если это не будет выполнено, то дверь будет закрываться сама. И окна — проверка так же, как и дверей, на отклонение от вертикали, посмотрите, как работает механизм закрытия и открытия. И важно, чтобы не было сквозняков и подтёков сверху.
