Дни летят, годы идут, ставки по ипотеке растут. Вот вы уже выпустились из университета, устроились на хорошую работу и вам пора вылетать из родительского гнезда. Но вот в чём проблема, чтобы улететь, нужен свой «скворечник». И вот тут появляется один из самых сложных вопросов в жизни — брать ипотеку или снимать. Мы в редакции подумали и решили собрать все за и против этих вариантов. Небольшая ремарка, в связи с повышением ставки ЦБ вырос и процент по ипотеке, а цены ползти вниз не собираются, но при этом не забывайте, что есть и другие варианты, например, льготная ипотека, но про это ниже.
Съём
Начнём с плюсов
- Главным плюсом аренды, которым разбрасываются налево и направо фанаты аренды жилья, является мобильность. То есть вы нашли работу, и чтобы не колесить через весь город на любимый завод, просто снимаете квартиру где-нибудь неподалеку и тем самым освобождаете себе кучу времени на себя любимого. Да и аренда поможет вам понять, нравится ли вам район или нет. Также благодаря мобильности вы можете попробовать пожить в том районе, где купить квартиру довольно проблематично, ибо цены очень кусаются.
- Цена на квартиры под аренду скачет довольно хорошо, и зависит это множества факторов: важно расположение у метро, наличие инфраструктуры и даже просто состояние самой квартиры. Поэтому квартирку вы сможете подобрать практически на любой вкус и кошелёк. Уволили с работы или просто сложная ситуация с финансами — снимаете подешевле и наоборот.
- Меньше бытовых забот. Вам не нужно задумываться о том, какой ремонт сделать или когда заказать поверку счётчиков. Эти обязанности возложены на хозяина самой квартиры, а вам остаётся только исправно платить за неё.
Минусы
- Для многих довольно сложно морально осознавать тот факт, что место, в котором они живут, не является их личным убежищем. Пусть вас и объединяет договор с хозяином, но, возможно, вас попросят удалиться через некоторое время. И получается, ваш комфорт зависит от мыслей и желаний другого человека.
- Риски мошенничества. От этого никто не защищён. Поддельные документы, субаренда — способов много, и главное не попасться ни на один из них. А вдвойне страшно, когда вы теряете деньги, а жить больше не на что.
- Могут возникнуть проблемы с регистрацией. Некоторые арендодатели принципиально не прописывают в своих квартирах или делают это за дополнительную плату. Особенно остро этот вопрос будет стоять у тех, кому для работы нужна регистрация того региона, в котором они работают.
Ипотека
Плюсы:
- Своё гнездо. В вашей квартире, ну и пускай она ещё находится в залоге у банка, вы можете делать всё что угодно. Конечно же в разумных пределах и в соответствии с нормами СНиПов.
- Способ вложения средств. Ипотека — это не только способ обеспечить себя своим собственным жильём, но и подумать о будущем и вложить средства. Цены на всё растут, инфляцию не остановить, и вклады в банках еле-еле перекрывают её. Поэтому ещё один способом для вложения является покупка квартиры. То есть, если вы купили вчера квартиру и вложили в её покупку 1 млн. своих средств, а через день жильё подорожало на 10%, то получается, вы заработали 100 000 рублей. Поэтому к моменту выплаты кредита у вас будет хороший капитал, который можно будет реализовать. Но не думайте продавать жильё на радостях — по крайней мере, не раньше 3 лет с момента покупки, иначе на тот доход, который вы насчитали, ещё надо будет платить налог на прибыль. И ещё есть множество различных программ, по которым процент по ипотеке будет гораздо ниже базового. Так, молодая семья может рассчитывать на 5,7% по ипотеке, тут главное покопаться и посмотреть предложения различных банков, ещё не забудьте про такую вещь как налоговый вычет.
- Льготы. При покупке квартиры, например, в Москве, и проживании определённого количества дет в ней (около 10), вы можете получать городские льготы, которые довольно приятно вас удивят.
Минусы
- Быт. Всех соседей, которые не полюбились вам, приходится полюбить. Иначе это надолго и неприятно, а платить долго, перепродавать накладно. Здесь коммунальные дела, ремонт подъезда — некоторые становятся прям жандармами общения с УК.
- Отсутствие мобильности. Получается, при покупке вы становитесь привязаны к одному месту жительства и остаётся только искать работу поближе к дому.
- Помимо постоянного взноса по ипотеке, чтобы величина кредита и переплаты была меньше, нужно скопить хорошенькую сумму, а на это требуется время.
Комментарии
