Рынок аренды жилья в Москве продолжает демонстрировать неустойчивую динамику, ставя перед горожанами всё более сложные финансовые задачи. Недавние данные «РБК-Недвижимость» и «ЦИАН.Аналитики» рисуют тревожную картину: стоимость аренды однокомнатной квартиры неумолимо растёт, значительно опережая темпы повышения зарплат.
Аренда однокомнатной квартиры или студии в Москве достигает 73,4% от средней заработной платы по городу. Согласно hh.ru, средняя предлагаемая зарплата в Москве за два года увеличилась с 70,5 тысяч рублей до 98,3 тысяч рублей – рост почти на 40%. Однако арендные ставки выросли еще быстрее. Аренда типичной однокомнатной квартиры (около 37,5 кв. м) взлетела с 44,3 тысяч рублей до 72,2 тысяч рублей, демонстрируя почти 63% прирост.
Ключевой фактор – высокая стоимость ипотеки. Рост процентных ставок делает покупку собственного жилья менее доступной для значительной части населения, что, естественно, увеличивает спрос на арендное жильё. В условиях ограниченного предложения, цены растут. Ситуацию усугубляет и то, что рост арендной платы затрагивает не только новых арендаторов, но и тех, кто уже заключил договор. Пересмотр условий аренды в сторону повышения – всё более распространённая практика.
Парадокс ситуации заключается в том, что, несмотря на рост цен на долгосрочную аренду, рынок посуточного жилья в Москве, а также в других регионах России, демонстрирует обратную тенденцию – снижение цен.
Что ждет рынок аренды в будущем? Прогнозировать с абсолютной точностью сложно, но ряд факторов указывает на сохранение тенденции роста цен. Продолжающийся рост инфляции, ограниченное предложение жилья, и, возможно, дальнейшее повышение ставок по ипотеке – всё это может привести к дальнейшему увеличению стоимости аренды.
Фото на обложке: freepik.com
